Розрахунок Субсидії на Оренду — Wohngeld для Орендарів у Дюссельдорфі
Субсидія на оренду (Mietzuschuss) є найпоширенішою формою Wohngeld. Вона надається орендарям, які винаймають квартиру або кімнату і чий дохід недостатній для покриття витрат на оренду. Субсидія на оренду виплачується щомісяця і не потребує повернення.
Що Вважається Врахованою Орендною Платою?
Розрахунок Wohngeld базується на так званій врахованій валовій холодній орендній платі. Вона складається з:
- Чиста холодна орендна плата (базова орендна плата без експлуатаційних витрат)
- Холодні експлуатаційні витрати (напр., податок на нерухомість, прибирання будівлі, догляд за садом, послуги консьєржа, ліфт)
Не включаються до врахованої орендної плати:
- Витрати на опалення та гарячу воду (вони покриваються Bürgergeld або іншими виплатами)
- Витрати на електроенергію
- Витрати на паркувальне місце або гараж (якщо орендуються окремо)
Максимальні Суми Орендної Плати в Дюссельдорфі
Для розрахунку орендна плата враховується лише до максимальної суми відповідно до рівня оренди IV. Максимальні суми становлять:
| Члени Домогосподарства | Максимальна Сума (Рівень Оренди IV) |
|---|---|
| 1 Особа | 456 € |
| 2 Особи | 555 € |
| 3 Особи | 663 € |
| 4 Особи | 776 € |
| 5 Осіб | 887 € |
| 6 Осіб | 987 € |
Практичний приклад: Ви одна особа та сплачуєте 500 € чистої холодної орендної плати. Максимальна сума становить 456 €. Для розрахунку Wohngeld застосовується лише 456 € — решта 44 € вашої орендної плати не враховується і має бути сплачена вами самостійно.
Як Рівень Орендної Плати Впливає на Wohngeld?
Спрощено: чим ближча ваша орендна плата до максимальної суми, тим більше Wohngeld ви можете отримати. Якщо ваша орендна плата значно нижча за максимальну суму, ваше потенційне право на Wohngeld зменшується — оскільки формула передбачає певне «розумне навантаження орендною платою», яке ви несете самостійно.
Приклад: Вплив Рівня Орендної Плати
Одна особа, дохід, релевантний для Wohngeld, 1 000 €:
| Фактична Чиста Холодна Орендна Плата | Застосована Орендна Плата | Приблизний Wohngeld |
|---|---|---|
| 456 € | 456 € | ca. 285 € |
| 400 € | 400 € | ca. 250 € |
| 350 € | 350 € | ca. 220 € |
| 300 € | 300 € | ca. 190 € |
Суборенда
Якщо ви проживаєте в суборендованій кімнаті, ви також можете подати заяву на субсидію на оренду. Необхідна письмова угода про суборенду. Орендна плата тоді розраховується пропорційно на основі площі вашої кімнати. Для немебльованої суборенди діють ті ж максимальні суми, що й для власної квартири.
Субсидія на Оренду проти Субсидії на Витрати
У той час як орендарі отримують субсидію на оренду, власники самостійно займаної житлової нерухомості мають право на субсидію на витрати (Lastenzuschuss). Субсидія на витрати базується не на орендній платі, а на щомісячних витратах на нерухомість (напр., відсотки за іпотекою, податок на нерухомість, витрати на утримання). Однак розрахунок здійснюється за тими ж основними принципами.